Soukromé Vlastnictví v Číně Je Opravdu Leasing



Federální vláda vlastní všechny

Nemůžeme nic,"Da Xia mluvilOna pak se odmlčel předtím, než dodal,"No, můžu to můj vlastní notebook."Ona pak se otočil knihu na stůl, který seděl před námi, jako by to nebylo ani za právo na vlastní."Lidé někdy utratit všechny peníze, které jsem kdy udělal na jejich domů,"dvacet-osm-rok-starý učitel pokračoval,"pak se po sedmdesáti letech se vláda trvá to od nich zpátky."Lidé nemají vlastní jejich domovů v Číně. Nemají vlastní majetek. Když Čínští lidé říkají, že jsem koupil dům, co se opravdu říct, je, že jsou pronajaté od vlády za sedmdesát let. Když tento čas je vlastnost bude, zdá se, vrátit jeho právoplatnému majiteli: Čínská lidová Republika. Jako auto, jehož pronájem je, že Čínská vláda není kritizovaný platit za majetek reacquires to prostě jde zpátky k Muži a dohoda je hotová. Nebo to tak alespoň vypadá. Současná vláda v Číně, která vytvořila tyto zákony o vlastnictví existuje teprve něco málo přes šedesát let, takže nikdo neví, co se opravdu stane, když se nemovitost pronajímá begin vyprší. Ale společné smýšlení o těchto sedmdesát let pronajímá se nezdá být vyloženě pozitivní."Právě jsme si koupili byt,"Americký přítel, který je ženatý s Čínskou žena mi řekla, vzrušeně jeden den, ale pak se rychle zdvojnásobil na jeho prohlášení a dodal s pokrčením ramen:"No, právě jsme si koupili byt pro příštích sedmdesát let."I když jsem si jistý, že tento jedinec nemá v plánu na bytí naživu sedmdesát let od teď, tam je něco, co asi není zcela vlastnit majetek, že by právě investovala velké množství peněz do nezdálo se, že sedět s ním, jak to nebude s mnoha na celém Blízkém Království. Co městské Číňané často volat domů jsou více zjednodušeně známé na Západě jako byty."Domů,"jako non-Východní asie by jim zavolat, existují pouze v přírodě, a několik městských obyvatel by někdy sen, přestěhovat se tam.

Většina lidí v Číně žijí v bytě výškové budovy, a přišli se odkazovat na jejich bydliště malá v nich jako"domy."Ale náklady na mnoho z těchto bytů ve východní Číně jsou nyní zhruba stejné jako jejich podobně nomenclated bratří na Západě.

To není neobvyklé najít apartmány v Číně prodávat za tolik, kolik skromné velikosti domu v USA. Téměř sto tisíc dolarů za jeden pokoj, trochu mizerný, železnice stylu byt v centru malé, relativně nedůležité město na východě Číny. Můj zdroj byl, ne realitní odhadce, ale to není obtížné odhadnout náklady na bydlení v zemi, kde téma je na rtech téměř každý z novinky hodinu mluvící hlavy do střední třídy mládeže v kavárnách. Zeptal jsem se jí, proč by někdo dát všechny peníze do pronájmu místo, které může nakonec muset vrátit do vlády, pokud měli štěstí, že žít dost dlouho."Čína je zemědělská země,"odpověděla,"a lidé si myslí, že potřebují usadit a koupit domů, aby se cítili bezpečně.Tam je také mnoho postavení, které lze získat od vlastnit dům,"dodala jsem, což naznačuje, že vlastnictví rodinných domů je jedním z nových"velké trojky chce"moderní Číny. Ona jen pokrčila rameny a řekl, že ona je šťastná, že nájemce, který, překvapivě, je stále relativně cenově dostupné. Nakonec, i když vlastnická práva vzor není reformovaná, než leasing begin vyprší což pochybuju plán zajišťuje, že osoba, bude více než pravděpodobné, být schopen žít v jejich domě po dobu trvání jejich života. Člověk, který staví třicet let do úspory koupit byt, je pravděpodobně nebude žít dlouho dost vidět skončení doby leasingu. Zda jeho nebo její děti budou moci zdědit majetek prostřednictvím Číny dědické právo za dobu trvání nájmu stále být viděn. Sotva před třiceti pěti lety velká část obyvatelstva Číny žili v obcích, kde lidé byli přiděleni na bydlení a tam byly žádné iluze o soukromé vlastnictví. Skutečnost, že lidé mohou nyní skoro vlastní jejich domov po dobu trvání jejich života je progresivní při pohledu přes čočku z nedávné historie. Myslel jsem, že o tom na dlouhou chvíli.

Další dva jsou auto a práci, v podnikání

Vzpomněl jsem si, jak moje babička by reptat o tom, jak nikdo vlastně vlastní jejich majetku v USA, protože budete muset platit vládě daně z nemovitosti, nebo si ji vzít."Je to asi stejné,"konečně jsem odpověděl v zjednodušující podmínky."Myslíme si, že jsme naše vlastní majetek, ale opravdu ne.

Musíme platit daně na to každý rok, nebo vláda bude trvat."Moji rodiče zaplatit čtyři sta dolarů za měsíc, aby i nadále vlastnit dům, že"vlastní."V Číně, pronájem nemovitosti za sedmdesát let, zaplatit jednorázovou daň na to, a pak platit nic víc, aby vláda po celou dobu vašeho vlastnictví.

Čínský pronájmu jejich majetku, zatímco Američané mají svůj majetek jako zajištění, aby zajistily, že platit daně. Oba systémy úsek hranice význam slova"vlastnictví."Wade Shepard je zakladatel a šéfredaktor Tuláka Cesta. On cestuje po světě od roku, přes zemí. On je autor knihy, Duch Města Čína, a přispívá k Guardian, Forbes, Bloomberg, Diplomat, the South China Morning Post, a další publikace. Wade Shepard napsal příspěvky na Tuláka Cesta. Obraťte se na autora. Pěkný článek a opět jsem se něco naučil.

Nevěděl jsem, že o vlastnictví vlastnictví v Číně.

Líbilo se mi, jak jsi to shrnul: Čínští lidé získat sedmdesát-smlouva o pronájmu roku na jejich majetku a platit leasingové poplatky(alias daně) vpředu. Američané získat trvalou nájemní smlouvy, na svůj majetek tak dlouho, jak budou platit stále se zvyšující nájem poplatek(alias daně). Ano, je to opravdu úžasné. Na povrchu NÁS, kultura, politický systém se zdá být opakem Číny, ale hlouběji to je velmi hodně stejný. NÁS si lidé myslí, že jsme svobodní, žijeme v demokracii, a tak dále, zatímco lidé v Číně se nemusíš obtěžovat s takovými bludy ha-ha. Vtipné, že je podobnost mezi oběma zeměmi, která z nich dělá soupeři spíše než zjevné rozdíly. Centrální vláda není"Federální"vláda. Ústřední orgán má mnohem větší vliv na životy lidí než federální vláda USA. Termín"federální vláda"není chtěl pouze naznačit, že Spojené Státy. Výraz se používá správně, tady je definice:"Z nebo vztahující se k formě vlády nebo země, v němž je moc rozdělena mezi centrální a několika regionálních vlád."Existují obrovské rozdíly. Nebo spíše, tam může být obrovské rozdíly.

Není překvapením, že právo je nejasné, co se stane po sedmdesát let.

Ale co když chci prodat svůj byt po padesáti letech používání. Je někdo koupí dvacet let do pronájmu nebo nové sedmdesát-smlouva o pronájmu roku. Platit měsíční daně není tak špatné, pokud si můžete vydělat na dům, když prodáváte to. Ale potenciál v Číně je, že neexistuje žádný zisk, protože můžete pouze prodat zbývající roky pronájmu sedmdesáti let. Ve skutečnosti nicméně, většina z těchto míst budou rekonstruovány před nájemní smlouva je nahoru. Na off šance, že jsou ne, existuje více daní podílejí. Tam je daň z převodu, která je vyplácena, když se vlastnost změní ruce založené na prodejní ceně. Nicméně, základní země sama o sobě není zdaleka tak cenný, zvláště s vysokou hustotou jednotky. Možná budete chtít jít vyšetření, co skutečná"hodnota"per sq. m je ve městě. Jakmile budete mít, že je rozdělena do několika set lidí a faktorem v relativně malé daně, to je několik tisíc RMB použití daně pro další sedmdesát let. To je skoro nic Díky za to, že ukázal, že nájemní smlouva je na zemi není skutečná jednotek v budově.

To je důležitý rozdíl.

Když se podíváte na to říct, Peking prodeje pozemků, bít kolem za čtvereční m. Použití typické m plochý, to je to, w, nicméně, to je rozděleno kdekoli od pět až třicet podlahy za předpokladu, že stejné plány. Což v rozmezí od w do. w na majitele To bude trochu složitější s mnoha stran požadováno, aby zaplatit, ale to nebere moc fantazie vymyslet rozumné řešení. Já si myslím, že to by jít na obyvatele hlasovat na akci. Pro zemědělské podniky a mnoho starších budov, je to trvalé využití práva. Ti, kteří jsou na zřejmá rizika, jsou bohaté s jejich vily, pokud se stalo, že se v hlavním místě. jeden mu země jen pro sebe, s vilou na vrcholu na ocenění pozemku by znamenalo solidní w zaplatit. Tržní pravidla tu, jak je to jednoduché. Dejte stávající majitelé poprvé na zemi, pokud se to nepodaří, vývojáři dostat se jít na to. Povrchové struktury nejsou omezeny časové omezení, jak dlouho, jak oni nejsou strženy nebo přestavěny výrazně. jako takový, jakékoliv rozvoj, což vede slza-dolů znamená vyrovnání. stejně jako to funguje teď s novým vývojem.

Upřímně nevidím nic špatného na všechny, pozemek by neměl být hromadí, staré struktury by měly být aktualizovány a rekonstruovány, jak je požadováno.

Koneckonců, není tam žádná taková věc jako"trvalé"tak jako tak. Nikdo to bude, aby se vyhodili do na ulici a bez domova. Absolutní nejhorším případě, lidé budou muset zaplatit poměrně skromné množství obnovit pozemku. Rok-na-rok daňový systém je o nervy tak jako tak.

Zaplatit jednou a budete mít jistotu.

Tyto sluneční brýle se staly součástí mě, ale všechny dobré věci musí jednou skončit.

Na další iteraci Vybledlé Dní.