Jednotlivci nemohou soukromě vlastnit půdu v Číně, ale může získat přenositelné na práva na užívání půdy na řadu let za poplatekV současné době, maximální doba pro městské využití půdy práva udělená pro obytné účely je sedmdesát let. Navíc, jednotlivci mohou v soukromí vlastní obytné domy a byty na zemi ("vlastnictví domu"), i když ne pozemků, na nichž se budovy nacházejí. Nemovitosti mohou být převedeny prostřednictvím prodeje, daru nebo jiné právní prostředky.
Je-li nemovitost převedena, práva na užívání pozemků a vlastnictví domu jsou převedeny současně.
Omezení, která se mohou vztahovat na převod nemovitostí zahrnovat zákaz převodu, kdy práva na užívání pozemků jsou regenerované státem v souladu s právními předpisy, nebo kdy majetek nebyl řádně registrován, a osvědčení o vlastnictví nebyly získány. Obě městské práva na užívání pozemků a vlastnictví domu jsou předmětem registrace. Registrace se provádí místní orgány na nebo nad krajské úrovni certifikáty jsou vydávány na potvrzení práv a vlastnictví. Tato zpráva poskytuje informace o vlastnická práva v Číně. Otázky řešit, patří to, zda jednotlivci mají právo soukromě vlastnit a prodat nemovitosti v Číně, konkrétně, zda soukromá osoba může vlastnit dům a nebo pozemek, na kterém dům se nachází, a pokud ano, zda soukromý vlastník může prodat nebo jinak zcizit jeho nebo její zájem v nemovitosti bez omezení. Ústavy Čínská lidová Republika (ČLR nebo Čína), zajišťuje ochranu soukromého vlastnictví. Článek třináct Ústavy stanoví, že"c občanů legální soukromé vlastnictví je nedotknutelné. Stát, v souladu s právními předpisy, chrání práva občanů na soukromé vlastnictví a dědictví."Současná Ústava, která byla přijata v roce, byl novelizován čtyřikrát v roce, a. V roce změny obsažené v Ústavě je první jasné uznání"soukromé"povaze tohoto majetku a jeho ústavní"nedotknutelnost"i když před změna Ústavy poskytl ochranu"právo občanů na vlastní legálně vydělané příjmy, úspory, domy a další zákonné nemovitosti."ČLR Vlastnictví Státu (Wacquant Fa, také se překládal jako Zákon o věcná Práva) byl poprvé přijat. Března, následující legislativní rozpravy, která trvala více než deset let. října, tento komplexní právní předpisy o majetek s devatenácti kapitol a článků stanoví rámec ochrany vlastnických práv, včetně ochrany movitého majetku a nemovitostí (nemovitého majetku). Zákon řeší založení, změna, převod a vyřazení majetku-související vlastnická práva, a registraci a dodání movitého a nemovitostí práva.
Podle Vlastnických Práv, zřízení, změna, převod a zrušení věcných práv musí být registrován, nestanoví-li zákon jinak.
Státní přírodní zdroje jsou osvobozeny od povinnosti registrace.
Kromě Majetkových Práv, Čína reguluje nemovitosti prostřednictvím řady dalších zákonů a předpisů, včetně ČLR, Zákon o Hospodaření s Půdou, na Pozemku o Registraci Opatření, Prozatímní Nařízení O Postoupení a Převodu práva k Užívání Státní Půdy v Městských Oblastech (Přiřazení Předpisů), a ČLR, Zákon o Správě Městských Real Estate (Městské Právo Nemovitostí). Mezi tyto zákony a předpisy, Zadání Předpisů a Městské Právo Nemovitostí, a primárně upravují práva na užívání pozemků a vlastnictví rezidenčních nemovitostí v městských oblastech. Městské obytné půdy byla vždy regulována odlišně od obytné půdy ve venkovských oblastech, které nejsou popsány v této zprávě. Úkol Předpisů, byla vyhlášena v roce Radou Státu, který upravuje postoupení a převodu práv k užívání pozemků v městských oblastech. Městské Realitní Zákon, který byl přijat dne srpna, se zabývá otázkami nemovitostí v městských oblastech, včetně převodu práv k užívání pozemků, rozvoj nemovitostí, prodej nemovitostí, a registrace nemovitostí.
Podle Ústavy a zákonů země, Čínské jednotlivci nemohou soukromě vlastnit půdu a přírodní zdroje.
Ústava stanoví, že pozemky v městských oblastech musí být ve vlastnictví státu, vzhledem k tomu, že půda ve venkovských a příměstských oblastech, musí být ve vlastnictví státní nebo místní kolektivy. Jedinci však mohou získat právo užívat pozemky od státu Využití půdy přímo pod Vlastnictví státu je"požívací právo", které umožňuje držiteli práva, požívací, legálně vlastnit, používat a těžit z majetku ve vlastnictví jiného. V městských oblastech, státní dotace, nebo přiděluje práva k užívání pozemků, aby uživatelé půdy. Za poskytnutá práva k užívání pozemků, uživatelů půdy platí státu poplatky za poskytnutí určitého počtu let. Státní Rady je oprávněn podle zákona určuje maximální dobu, po kterou práva k užívání pozemků může být poskytnuta. Práva k užívání pozemků může být také přiděleno pro takové účely, jako je vládní nebo vojenské použití, a městské infrastruktury nebo veřejných služeb použití, pro které uživatelé půdy platit žádný poplatek, nebo pouze náhradu škody nebo přesídlení náklady. Tam jsou obvykle žádné omezení na délku času, která práva k užívání pozemků může být přiděleno. Podle současných pravidel předepsaných Státem Rady, půda může být použit pro rezidenční účely, pro až sedmdesát let pro průmyslové účely za padesát let pro vzdělávání, vědu, kulturu, veřejné zdraví a tělesná výchova pro účely padesát let a pro obchodní, turistické a rekreační účely, pro čtyřicet let. Podle Vlastnických Práv, kdy termín pro právo na užívání pozemků pro rezidenční účely vyprší termín bude automaticky obnovena.
Zákon neukládá, aby bylo však jasné, zda stát bude účtovat další poplatek za poskytnutí v době obnovení, nebo jak se ten poplatek by být stanovena.
Jednotlivci mohou soukromě vlastní nemovitosti, včetně obytných domů a bytů (tj. budov a staveb na pozemku), i když ne pozemků, na nichž se domy a byty nacházejí. Článek Vlastnických Práv Zákon stanoví, že"osoby mají právo užívat vlastnictví takového nemovitého a movitého vlastnosti jako jejich zákonné příjmy, domů, články pro denní použití, nástroje produkce a surovin."Úkol Nařízení stanoví, že země mohou uživatelé převést svá práva na užívání pozemků k jiným prodejem, výměnou nebo darem. Navíc, Městských Nemovitostí Zákon stanoví, že nemovitosti mohou být převedeny, zastavené, nebo na leasing. Nemovitost je převedena na prodej, dar nebo jiné právní prostředky. Je-li nemovitost převedena, práva na užívání pozemků a vlastnictví domu jsou převedeny současně. Omezení prodeje nemovitostí jsou stanoveny zákonem Například, pokud převod práv k užívání pozemků je cenou podstatně nižší, než je tržní cena, vláda má předkupní právo na nákup práva. Městské Realitní Zákon definuje situace, za kterých převod nemovitostí je zakázáno, a to i když je To také stojí za zmínku, že v převodu nemovitostí, včetně práva na užívání pozemků a vlastnictví domu, nový majitel získá práva k užívání pozemků pouze za dobu, která odpovídá původní přidělen termín minus počet let původní majitel pozemků.
I když v roce majetková Práva Zákon poskytuje pro automatické prodloužení platnosti práv na využívání pozemků pro rezidenční účely, jako důležitých otázkách, jako množství nových poskytnutí poplatek, pokud existuje, a postup pro prodloužení platnosti zůstávají nejasné.
Vlastnická Práva Zákon stanoví, že registrace nemovitostí musí být prováděné orgány příslušné pro registraci na místě, kde se nemovitost nachází. Chcete-li být konkrétní, Městskou Realitní Zákon stanoví, že práva k užívání pozemků, musí být registrována u místní samosprávy zemské úřady na nebo nad krajské úrovni, kteří vydání osvědčení o práva na užívání pozemků potvrdit tyto práva. Domů vlastnictví musí být registrována u místní vláda bydlení orgány na nebo nad krajské úrovni, kteří se vydávat osvědčení o vlastnictví domu potvrdit vlastnictví. Když nemovitost je převedena, změna vlastnictví musí být registrována s bydlením orgánů při vydávání osvědčení o vlastnictví domu je upravené, úprava práva na užívání pozemků musí být registrována s orgány země, který vydá nové nebo změněné osvědčení o práva na užívání pozemků. Provinční vlády, aby jedna agentura v rámci místní samosprávy na nebo nad krajské úrovni provést registraci práva na užívání pozemků a domů vlastnictví, a že agentura může pak vydat nemovitostí osvědčení potvrzující i práva na užívání pozemků a vlastnictví domu. Na Březen, Prozatímní Nařízení o Registraci Nemovitostí vstoupila v platnost, jejichž cílem je vytvořit celostátní systém registrace nemovitostí. Podle nových Předpisů, Ministerstvo Půdy a Zdrojů bude vést a dohlížet na systém registrace nemovitostí na celostátní úrovni místních samospráv a nad krajské úrovni se bude jmenovat real estate registry v jejich příslušných jurisdikcích. Jednotný formát pro skutek titul bude přijat na celostátní úrovni.
